“El mercado inmobiliario se ha reactivado claramente”: ¿qué significa esto para los precios de la vivienda y los tipos de interés de los préstamos hipotecarios?

Al igual que durante los meses de verano, el mundo inmobiliario también se paraliza en diciembre. El último mes del año parece ser el momento ideal para dar el paso. ¿Es ese realmente el caso? ¿O sería mejor esperar hasta 2026? Spaargids.be preguntó Bart Van Opstal, notario y portavoz de Notaris.be: “A los propietarios no les gusta dejar estas casas vacías durante los meses de invierno”.

Después de varios años difíciles, el número de transacciones inmobiliarias en Bélgica ha vuelto a aumentar desde 2025. Durante los primeros nueve meses de este año, el número aumentó un 15,01 por ciento en comparación con el mismo período de 2024. Esta tendencia continúa. “El mercado inmobiliario se ha reactivado claramente”, comienza Van Opstal.

Según el barómetro inmobiliario de Notaris.be, actualmente en Bélgica una casa cambia de propietario por un promedio de un 5 por ciento más que hace un año. El precio medio de venta de un apartamento no ha cambiado. “En general, el precio de los inmuebles está aumentando actualmente un 2 por ciento, es decir, aproximadamente en línea con la inflación. Por lo tanto, en general, los precios pueden considerarse estables”.

La única pregunta es: ¿el precio medio de venta seguirá el ritmo de la inflación en los próximos meses? “Si el número de transacciones inmobiliarias sigue aumentando en 2026, como es probable que sea el caso, hay muchas posibilidades de que el precio medio de venta en última instancia aumente más rápido que la inflación”. Los cambios importantes en la normativa también podrían hacer subir los precios inmobiliarios, pero por el momento no es el caso, según Van Opstal.

¿Cuál es el lugar más barato para comprar una casa en Flandes? La diferencia de costo total es así de alta.

En marzo de 2025, los visitantes de Spaargids.be lograron negociar un tipo de interés del 2,31 por ciento para un préstamo hipotecario fijo a 20 años. En ese momento, ese era el promedio de los tres préstamos hipotecarios mejor negociados que nos informaron los usuarios. El promedio ha vuelto ahora al 3,17 por ciento. La media de las diez mejores tarifas publicadas oficialmente es actualmente del 3,99 por ciento.

Entonces, ¿no preferirían esperar un poco más, porque el Banco Central Europeo no planea bajar su tasa de interés de política nuevamente este año? “Algunos expertos, de hecho, suponen eso. Si eso es correcto, los tipos de interés para los préstamos hipotecarios también pueden bajar. Otros esperan que el tipo de interés oficial del BCE aumente, lo que en última instancia encarecerá el endeudamiento para una vivienda. Personalmente, yo no esperaría hasta que los préstamos hipotecarios sean más baratos. Podría suceder en cualquier dirección.”

Vivir en Valonia como alternativa: ¿Es realmente más barato allí? ¿Y qué diferencias deberías tener en cuenta?

Actualmente es mejor centrarse en el precio de venta medio, que actualmente no aumenta más rápido que el poder adquisitivo, pero puede que aumente en el futuro. Si quiere evitarlo, lo mejor es comprar en diciembre. Es más: según Van Opstal, se pueden conseguir gangas si se busca casa en los meses de invierno.

“Esto es especialmente cierto cuando se trata de propiedades con una mala etiqueta energética: E o F. A los propietarios no les gusta dejar estas casas vacías en los meses de invierno, porque son más propensos a sufrir esto. Por lo tanto, pueden estar más dispuestos a hacer concesiones en el precio de venta”. Como nuevo propietario, deberá renovar obligatoriamente el edificio residencial en Flandes hasta alcanzar la etiqueta energética D en un plazo de seis años. En Bruselas, deberás realizar las obras de renovación necesarias hasta 2033 para que tu casa pase de la etiqueta energética G o F a la E, y a la etiqueta C antes de 2045. A partir del 1 de julio de 2026, también deberás renovar hasta la etiqueta D en Valonia.