Durante el trimestre de diciembre, el precio de una unidad típica aumentó un 2,1 por ciento, superando apenas el crecimiento de la vivienda, con un 2,0 por ciento. Para las unidades, este fue el aumento trimestral más fuerte en dos años y medio, mientras que las casas crecieron a un ritmo más lento en el trimestre de diciembre que en el trimestre anterior de septiembre.
La economista de ANZ, Madeline Dunk, dijo que la asequibilidad seguiría impactando el mercado inmobiliario de Sydney y probablemente era una de las razones por las que las propiedades más baratas estaban obteniendo mejores resultados.
Los economistas dicen que los compradores de primera vivienda están mirando las unidades, ya que el costo de comprar una casa en Sydney continúa aumentando.Crédito: Steven Siewert
“Dado lo difícil que es para las personas ingresar al mercado… se está viendo que muchos compradores de primera vivienda están optando por unidades”, dijo.
En todo Sydney, el mayor crecimiento del precio medio de las unidades durante el año hasta diciembre se produjo en la región de North Sydney y Hornsby, con un aumento del 10,8 por ciento a 1.080.000 dólares. Le siguieron la costa central (un aumento del 10,2 por ciento a 677.500 dólares) y el interior oeste (un aumento del 8,4 por ciento a 900.000 dólares).
En el caso de las casas, el oeste exterior y las Montañas Azules registraron el mayor crecimiento de precios medios durante el mismo período: un 18,3 por ciento más, hasta una media de 1.130.000 dólares. Le siguió la región exterior del suroeste, donde la mediana aumentó un 16,1 por ciento a 1.102.500 dólares, y luego la del suroeste (un aumento del 15 por ciento a 1.300.000 dólares).
Cada región de Sydney tiene un precio medio de vivienda de al menos 1 millón de dólares.
Uno de los temas centrales del mercado inmobiliario de Sydney, dijo Powell, era el extremo más asequible para las casas que superaban al extremo superior.
“Creo que eso se debe a la disminución de la asequibilidad. No sólo dirige la demanda hacia unidades, sino que también dirige la demanda hacia casas que se encuentran en nuestra periferia”, dijo.
Sean Jacobs, de 33 años, y su compañera Sylvie estaban felizmente alquilando en el este de Sydney, pero tener un bebé en camino encendió “un pequeño fuego” en la pareja para comprar.
Una unidad del interior oeste se convirtió en su enfoque, a pesar de que aman las playas del este y ven una casa en su futuro. La asequibilidad fue una razón clave, además de desconfiar del gasto excesivo.
Sean Jacobs se mudó recientemente a un apartamento que él y su socio compraron en Ashfield, después de años de vivir en el este.Crédito: Janie Barrett
“Cuando piensas en un área, hay tantos lugares de los que quedamos excluidos porque no podríamos ser competitivos en absoluto, a los precios del mercado”, dijo Jacobs, que trabaja en la industria cinematográfica.
La pareja contrató a un agente de compradores local, Inner West Nest. Descubrieron que la zona tenía espacios verdes, buen transporte y hospitales. Recientemente compraron una unidad Ashfield renovada de dos dormitorios, en un preciado bloque de solo cuatro.
Jacobs dijo que él y su socio “compraron por una necesidad real”, pensando que tenía más sentido financiero que alquilar.Crédito: Janie Barrett
Jacobs dijo que “compraron por una necesidad real”, pensando que tenía más sentido financiero que alquilar. Si bien no tienen planes de mudarse, una casa sigue en la agenda.
“Tal vez más fuera de la ciudad”, dijo.
Anthony Landahl, director gerente de la corredora hipotecaria Equilibria Finance, dijo que la asequibilidad y el “gran tamaño” de los depósitos requeridos estaban alentando a la gente a comprar en las regiones o en la interestatal, y para las personas que compraban en áreas urbanas, las unidades eran atractivas.
“No me sorprendería si… esa tendencia continúa, ya que la asequibilidad sigue siendo un gran desafío y la falta de oferta sigue siendo el elefante en la habitación”, dijo.
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El economista senior de la NAB, Taylor Nugent, dijo que los desafíos de oferta siguen siendo “muy reales”, particularmente en Sydney, y si bien esto mantendría los precios altos, la velocidad del crecimiento podría cambiar en medio de posibles aumentos de las tasas de interés.
“Esperamos que Sydney experimente un crecimiento de precios a lo largo de 2026, pero solo una ligera desaceleración del ritmo de crecimiento en relación con 25”, dijo.
