Una consolidación de apartamentos que se vendió por 10,25 millones de dólares.Crédito: Dominio
Una lista de propiedades incluso incluía una silla en el balcón que no daba a la vista de la Ópera, mientras que en el interior, el sofá apuntaba hacia una pantalla de televisión que mostraba una imagen de la Ópera.
Las sillas del balcón dan de espaldas a la Ópera.Crédito: Bahía doble de las tierras altas
En Melbourne, las casas de lujo han sido diseñadas con sillas de espaldas a la icónica playa de Brighton y a la bahía de Port Phillip.
La tendencia también ha surgido en los reality shows inmobiliarios.
Una casa en Brighton de Melbourne con vistas a la bahía.Crédito: Marshall White Bayside
En series americanas Vendo puesta de solsuperagente de The Oppenheim Group, Mary Bonnet, inspecciona una propiedad de alquiler en el condado de Orange, en las afueras de Los Ángeles. La silla del escritorio de estudio está de espaldas a la vista de Laguna Beach. “¡Necesitan ponerlo de ese lado!” ella exclama. “Tienes que mirar hacia el océano, no tener el océano detrás de ti”.
El bloque El juez y experto en diseño de interiores Darren Palmer destacó el diseño cuando varios concursantes del reality show de renovación de televisión el año pasado miraron su sofá lejos de las vistas de las colinas en Daylesford en Victoria. The Block se transmite por Nine, propietario de esta cabecera.
El juez Marty Fox dijo que los compradores podían mirar afuera y ver jugar a su familia. “¿Observarlos desde dónde?” -Preguntó Palmer. “¿Desde el sofá?”
Cuando se los contactó, Palmer y varios estilistas inmobiliarios explicaron que hay una razón por la cual algunas sillas están de espaldas a las vistas en las fotos de los listados de propiedades.
Resulta que los respaldos de las sillas no son atractivos.
“¿Colocas algunas sillas para mirar hacia la vista? Bueno, eso sería encantador en realidad”, dijo Palmer a esta cabecera. “Pero lo que obtendrás es una fotografía del respaldo de las sillas, así que no queda muy bien desde el punto de vista estético.
Un apartamento de lujo en Port Melbourne.Crédito: Dominio
“Funcionalmente funciona en la realidad. Pero en términos de imagen, para la venta del beneficio de estilo de vida de una vista en términos inmobiliarios, tener el respaldo de una silla o el respaldo de un sofá no es una buena fotografía”.
Palmer distinguió entre diseñar una propiedad para que vivan sus propietarios (donde las sillas deben mirar hacia la vista) y diseñarla para la fotografía de bienes raíces.
“A veces parece extraño tener sólo una imagen de una ventana o una abertura sin nada más que la equilibre o ancle, por lo que cuando diseñas un espacio con una vista tienes que diseñarlo como una toma”, dijo.
Kyara Larcombe, directora de diseño de The Property Stylist, está de acuerdo.
Este apartamento de dos habitaciones en la costa norte baja de Sydney se vendió por 1,74 millones de dólares.Crédito: Colina de los cazadores de McGrath
“Como estilistas lo hacemos así a propósito”, dijo. “Es puramente por fotografía y estética.
“Entonces, si se puede imaginar, si la silla estuviera orientada en sentido opuesto y hacia la vista, que es como debe usarse, no sería estéticamente tan hermosa. De esta manera podemos colocar cojines y podemos hacer accesorios en el lugar y podemos hacer que se vea hermoso.
“Y la silla es mucho (más) estéticamente hermosa desde el frente que desde atrás”.
Ella les dice a los agentes de bienes raíces que una vez que se toman las fotos, pueden girar las sillas para abrirlas para inspeccionarlas, de modo que los compradores potenciales puedan sentarse y admirar la vista.
Un apartamento de Cremorne Point con vistas al agua.Crédito:
La directora de Vault Interiors, Justine Wilson, dijo que las fotos parecen más abiertas si los muebles miran al comprador.
“No es ideal mostrar la parte posterior de los muebles en las fotografías, ya que pueden verse bloqueados o desordenados”, dijo por correo electrónico.
“También es más atractivo visualmente y es más probable que te imagines siendo bienvenido en una casa donde los muebles están abiertos a ti”.
Dijo que colocar muebles cerca del borde de un balcón o terraza puede promover mejores pasillos para permitir que más visitantes en una casa abierta se paren en el área exterior a la vez.
Las elecciones de color de los estilistas pueden influir en la elevación de las vistas, como en esta casa de Coogee con vistas al agua.Crédito: Bahía doble Raine y Horne
La directora de estilo de propiedad de Casa Palma, Mary Zahedi, dijo que la ubicación de los muebles puede invitar al comprador a acercarse a la vista o bloquearla.
“La vista es el héroe”, dijo. “Cuando el respaldo de la silla mira hacia la cámara, en realidad detiene el ojo y bloquea la vista”.
Dijo que la elección del color puede contribuir a elevar las vistas; Los colores beige y neutros pueden conectarse con playas de arena en casas con vista al mar.
Cargando
Dijo que las vistas son un punto de venta para los compradores, algunos de los cuales han estado buscando en sitios web de listados de propiedades propiedades con vistas. “Ver” fue el tercer término más buscado en dominio.com.au el año pasado.
La estilista senior de Coco Republic, Shelley Warrington, gira las sillas para mirar hacia la vista y abrirlas para inspecciones.
Ella dice que en la industria, los fotógrafos y agentes pueden girar las sillas de otras casas para tomar fotografías, “porque el respaldo de la silla puede no tener un aspecto agradable”. Además, abrir las puertas plegables del balcón y mirar las sillas del interior agrega dos sillas al espacio habitable, dijo.
Conecta la vista con otros elementos de su estilo, como obras de arte, cojines de sillas y espejos.
“Si es una (propiedad) del océano, digamos que es Coogee, o algo que mira hacia el océano, entonces usaré muchos azules y verdes mar y tonos más claros para que la gente sienta ese aspecto costero etéreo que están buscando”, dijo.
En cuanto a la casa de Point Piper, la ubicación de las sillas no debe haber sido un obstáculo. La mansión se vendió en 2024 por 51,5 millones de dólares.
