La jefa de un spa de lujo galardonado “bloqueó el aparcamiento de un consultorio médico de cabecera con su Bentley en una disputa entre vecinos”, según ha oído un tribunal.
La Dra. Reshma Rasheed, de 62 años, está demandando al promotor inmobiliario convertido en jefe de spa, Joy Jarvis, por los derechos de un callejón estrecho que bordea Chapel Street Surgery, en Billericay, Essex.
El personal y los pacientes utilizan el camino para acceder al estacionamiento de la consulta, pero pertenece a un terreno detrás que fue comprado por la Sra. Jarvis, de 74 años, y su esposo Brian, de 71, en 2021.
La campaña es ahora un punto álgido en una fila en la que, según los abogados, la doctora Rasheed y sus vecinos se han “golpeado la cabeza durante años” por los derechos del médico a utilizarla para acceder.
En el Tribunal del Condado del Centro de Londres, el Dr. Rasheed solicitó una orden judicial después de que la Sra. Jarvis supuestamente usó su Bentley para “bloquear” el aparcamiento, “cerrando el acceso al mar” y haciéndolo inútil.
El Dr. Rasheed también afirma que la pareja ha amenazado a través de sus abogados con bloquear o arrancar los desagües, que se encuentran debajo del camino de entrada, inundando potencialmente el consultorio médico con aguas residuales.
Pero el señor y la señora Jarvis afirman que la doctora Rasheed sólo tiene derecho a utilizar la parte delantera del carril y que la única razón por la que no puede acceder a su aparcamiento es porque extendió su consulta demasiado hacia atrás, bloqueando efectivamente su propio derecho de paso.
La semana pasada, en el Tribunal del Condado del Centro de Londres, se pidió al juez Alan Johns que dictara una orden judicial que prohibiera a la señora Jarvis y a su marido bloquear el camino de entrada.
La Dra. Reshma Rasheed (en la foto), de 62 años, está demandando a la promotora inmobiliaria convertida en jefa de spa, Joy Jarvis, por los derechos de un callejón estrecho que bordea Chapel Street Surgery, en Billericay, Essex.
Joy Jarvis, de 74 años, y su esposo Brian, de 71, son propietarios de spa y constructores de propiedades veteranos, escuchó el tribunal.
El tribunal escuchó que la pareja son constructores inmobiliarios veteranos, y la señora Jarvis le dijo al juez que ha estado involucrada en el desarrollo inmobiliario durante 40 años.
El Dr. Rasheed compró la pequeña consulta familiar en Chapel Street, Billericay, en 2006, donde anteriormente había sido nombrado médico de cabecera.
Las partes en conflicto se enfrentaron por primera vez después de que el señor y la señora Jarvis compraran un antiguo patio de construcción detrás de la casa de los vecinos del Dr. Rasheed en 2021.
Al patio, que la pareja planea convertir en vivienda, se accede desde la carretera principal a través del camino de entrada, que la Dra. Rasheed y sus predecesores han utilizado durante mucho tiempo como acceso al aparcamiento detrás de la consulta.
Su abogado, Rupert Myers, le dijo al juez que ella tiene derecho de paso sobre el camino para llegar a la parte trasera de la consulta mediante un traspaso de 1973 y que se había utilizado durante más de 40 años cuando el señor y la señora Jarvis compraron el terreno de al lado.
“Casi inmediatamente después de adquirir la propiedad, los demandados se opusieron al uso del camino de entrada por parte de la demandante para llegar a su aparcamiento”, dijo.
«Poco después de la compra, los demandados y, en particular, la segunda demandada, la señora Jarvis, afirmaron que el demandante no tenía derecho a utilizar toda la longitud del camino de entrada para acceder al aparcamiento.
«El 24 de agosto de 2021, la segunda demandada estacionó su Bentley en el camino de entrada de tal manera que impidió que la demandante y sus pacientes entraran o salieran del aparcamiento de la consulta.
El Dr. Rasheed compró la pequeña consulta familiar (en la foto) en Chapel Street, Billericay, en 2006, y anteriormente había sido nombrado médico de cabecera allí.
“Esta obstrucción deliberada del derecho de paso causó una interrupción significativa en las operaciones de la cirugía”.
‘El bloqueo del camino de entrada por parte del segundo demandado impidió por completo a la demandante y a sus pacientes ejercer el derecho de paso hacia la consulta.
“Esa interferencia fue deliberada, se hizo el mismo día que el abogado de los acusados había advertido sobre la limpieza y vallado del terreno, lo que indica un intento calculado de negar el acceso”.
Dijo que la pareja sólo había “cesado la obstrucción cuando se enfrentaban a acciones legales” y había “declarado explícitamente su intención de cercar” la parte de la campaña sobre la que, según dicen, el Dr. Rasheed no tiene derechos.
“Si se llevara a cabo, dicha valla impediría físicamente que la demandante y sus invitados llegaran al aparcamiento en coche, bloqueando efectivamente una parte crucial de las instalaciones de la cirugía”, dijo.
“Esto no es una infracción trivial o técnica.”
Dijo que los vecinos también se habían enfrentado porque la Dra. Rasheed estaba realizando trabajos en sus desagües debajo del camino de entrada, que, según el señor y la señora Jarvis, iban más allá de sus derechos en virtud de una ‘servidumbre de drenaje’.
“Las amenazas de “bloquear o retirar” los drenajes de la consulta son preocupantes”, afirmó el abogado.
‘Obstruir una servidumbre de drenaje es un error legal tan grave como obstruir un camino; alteraría el flujo de los desagües y podría causar acumulación de aguas residuales o inundaciones en el terreno dominante.
“No se puede pasar por alto que se trata de una práctica médica que sirve a la comunidad”.
La Dra. Rasheed está solicitando una declaración judicial de que su derecho de paso sobre el camino de acceso se extiende a unos 30 metros de la carretera principal, lo que le permite a ella, a sus pacientes y al personal llegar al aparcamiento.
Sin embargo, el señor y la señora Jarvis afirman que su derecho de paso sobre el camino de acceso se extiende sólo por 26 m, lo que no permitiría a los coches llegar al aparcamiento.
Su abogado, Kevin Leigh, dijo al juez que la disputa había sido tensa y añadió: “Estas partes han estado envueltas en cabezazos entre sí durante varios años”.
Dijo que la evidencia pericial mostró que los derechos del médico de cabecera se extienden a solo alrededor de 26 m del camino de entrada, lo que había sido suficiente para que los conductores llegaran al estacionamiento antes de que se construyera la extensión trasera de la clínica en 2018.
Antes de las obras de ampliación, los visitantes podían conducir por el carril y girar a la izquierda hacia el aparcamiento sin pasar la marca de 26 metros y hasta el final del carril, dijo.
“La opinión del experto coincide con la duración original de la cirugía”, afirmó.
‘Permitió a los vehículos acceder a la parte trasera. No fue necesario utilizar todo el recorrido de los acusados.
‘Esta necesidad sólo ha surgido debido a la gran extensión de la cirugía.
«Además, el título registral de los demandados no refleja el derecho de paso en toda la longitud de la carretera.
‘La Dra. Rasheed no puede tratar el derecho de paso como si fuera suyo ni instalar cosas en él, incluso si mejoran el disfrute de su propiedad.
“Si los demandados prosperan, tienen derecho a que sus derechos no sean pisoteados ni a que se les impida o se interfiera materialmente en el disfrute de su desarrollo.”
Sin embargo, el señor Myers, representante del Dr. Rasheed, dijo que los conductores habían podido circular por el carril desde la carretera principal hasta el aparcamiento desde 1975, “sin obstáculos y sin ninguna objeción por parte de los propietarios sirvientes”, el tiempo suficiente para establecer un derecho.
“El camino de entrada nunca ha tenido una puerta o valla en la mitad de su longitud para marcar un ‘final’ del derecho de paso, como lo confirman fotografías aéreas históricas que muestran una ruta clara y sin obstáculos hacia el aparcamiento”, dijo.
La señora Jarvis y su marido son propietarios del Glasshouse Retreat, un spa de bienestar donde se invita a los visitantes a “absorberse del bienestar holístico”.
El retiro, que cuenta con un estanque natural para nadar, una ‘cúpula de bienestar’ al aire libre y 21 habitaciones en la campiña de Essex, ha ganado dos premios Travellers’ Choice de Tripadvisor, así como otros premios en la industria del spa.
Después de un juicio de tres días, el juez Johns reservó su decisión sobre la disputa para una fecha posterior.
