Los alquileres en toda Gran Bretaña han alcanzado nuevos máximos históricos, según muestran nuevos datos.
El alquiler medio anunciado para una casa en Londres es de 2.736 libras esterlinas, un 1,6 por ciento más que hace un año.
Los alquileres medios anunciados fuera de Londres se sitúan en 1.385 libras esterlinas, un aumento del 3,1 por ciento en comparación con el mismo punto del año pasado, dijo Rental Trends Tracker de Rightmove.
Con un 3,1 por ciento, el aumento anual de los alquileres fuera de Londres es el más bajo desde el tercer trimestre de 2020.
Sin embargo, los inquilinos sentirán las consecuencias, ya que los alquileres fuera de Londres han aumentado más de £20 sólo trimestralmente.
El coste del alquiler representa el 44 por ciento del salario medio, frente al 40 por ciento hace cinco años.
Pagando el precio: los alquileres dentro y fuera de Londres han alcanzado nuevos máximos históricos, dijo Rightmove
La asequibilidad sigue siendo “muy limitada” para inquilinos y propietarios, afirmó Rightmove.
Tom Darling, director de la Coalición para la Reforma de Inquilinos, dijo al Daily Mail: “El coste del alquiler está fuera de control: nuestra encuesta sugiere que casi un tercio de los inquilinos están luchando sólo para costear las necesidades básicas como alimentos debido a los altos alquileres”.
“Los alquileres inasequibles están expulsando a las familias de sus hogares y comunidades, y obligando a los trabajadores de nuestras ciudades a vivir en casas compartidas o a marcharse por completo”.
Y añadió: ‘El proyecto de ley sobre derechos de los inquilinos finalmente pondrá fin a la sección 21 y brindará nuevas protecciones vitales para los 12 millones de inquilinos privados de Inglaterra, pero no pondrá fin a esta crisis de asequibilidad.
“El Gobierno debería introducir un límite a los aumentos de los alquileres para evitar que aumenten más rápido que lo inflación o salarios, y establecer una comisión nacional de asequibilidad del alquiler para explorar formas de hacer que el alquiler sea realmente asequible.’
¿Qué pueden hacer los inquilinos?
Los inquilinos que enfrentan un aumento en los alquileres deben verificar que el propietario haya hecho todo correctamente.
Mike Hayne, gerente de desarrollo comercial de HCB Solicitors, dijo: “El primer paso es verificar su contrato de arrendamiento; si tiene un contrato de duración determinada, el alquiler normalmente no puede subir a menos que lo acepte o que el plazo fijo llegue a su fin”.
En aumento: los costos promedio de alquiler en el noroeste de Inglaterra han aumentado más del 5% en el último año.
‘Los propietarios también deben avisar por escrito antes de aumentar el alquiler, normalmente con al menos un mes de antelación en el caso de arrendamientos renovables o periódicos.
‘Si el nuevo importe le parece demasiado elevado, merece la pena hablar con el propietario o con el agente inmobiliario.
‘Un poco de comunicación abierta y honesta a menudo puede conducir a un compromiso.
‘Pero si todavía está preocupado, especialmente si el aumento no parece reflejar lo que está sucediendo en el mercado local, no tema buscar asesoramiento legal. En última instancia, cualquier aumento del alquiler debería ser justo y justificable. La comunicación clara y la transparencia de ambas partes son claves para mantener las cosas en buenos términos”.
¿Dónde están subiendo los alquileres?
Profundizar en los detalles de los hallazgos de Rightmove revela el alcance de lo que enfrentan muchos inquilinos.
En todo el noroeste de Inglaterra, los alquileres medios anunciados son, de 1.241 libras esterlinas, un 5,1 por ciento más que hace un año.
En Yorkshire y Humber, los alquileres medios son un 4,1 por ciento más altos que el año pasado, y los inquilinos desembolsan alrededor de £ 1.093 por mes. Los rendimientos para los propietarios de Yorkshire y Humber son los más altos de Gran Bretaña, con un 7,2 por ciento, y un aumento interanual del 0,3 por ciento.
Fulwood, Lancashire, ocupó el primer lugar en la clasificación de puntos críticos de precios de alquiler de Rightmove. Los alquileres promedio anunciados en Fulwood han aumentado de £ 970 a £ 1284 en el último año, lo que representa un considerable aumento anual del 32 por ciento.
En Keighley, West Yorkshire, los alquileres medios han aumentado un 27 por ciento interanual, de £815 en el tercer trimestre de 2024 a £1.038 en el tercer trimestre de este año.
Otros lugares donde los costos de alquiler para los inquilinos han aumentado considerablemente el año pasado incluyen Frome en Somerset, Newquay en Cornwall y Gainsborough en Lincolnshire.
¿Cómo les va a los propietarios?
Si bien los costos de alquiler para los inquilinos están aumentando, el ritmo de llegada al mercado de nuevas propiedades de alquiler se ha desacelerado.
El número de nuevos anuncios de alquiler que salen al mercado es solo un 1 por ciento mayor que en esta época del año pasado, lo que marca la cifra más baja en 2025 hasta ahora.
Los propietarios se enfrentan a un atolladero de incertidumbre mientras espera la temida película de Rachel Reeves. Presupuesto de otoño sigue adelante.
Impuesto de timbre Los aumentos, los posibles cambios impositivos en el Presupuesto de Otoño y el Proyecto de Ley de Derechos de los Inquilinos deben ser considerados cuidadosamente por los propietarios, dijo Rightmove.
Corren rumores de que Reeves podría obligar a los propietarios a empezar a pagar contribuciones al seguro nacional sobre sus ingresos por alquiler.
El tipo de interés medio de los nuevos hipotecas de compra para alquiler es del 4,87 por ciento, según UK Finance. Si bien es inferior al año pasado, esto es casi el doble del 2,93 por ciento observado antes del minipresupuesto en 2022.
En una encuesta reciente realizada por Goodlord, uno de cada tres propietarios dijo que estaba considerando salir del mercado en el futuro.
Dos tercios de los propietarios encuestados dijeron que no se sentían apoyados por el gobierno, mientras que sólo el 43 por ciento dijo que conocían plenamente el Proyecto de Ley de Derechos de los Inquilinos y estaban preparados para los cambios.
Colleen Babcock, experta en propiedades de Rightmove, dijo: “La mayoría de los propietarios buscan permanecer en el mercado e incluso hacer crecer sus carteras, lo cual es positivo para los inquilinos, pero claramente existen desafíos para aquellos que buscan invertir en propiedades de alquiler”.
‘Los altos costos hipotecarios sostenidos significan que los propietarios deben asegurarse de que las compras sean viables, y la incertidumbre en torno a leyes como el Proyecto de Ley de Derechos de los Inquilinos y lo que puede o no incluirse en el próximo Presupuesto de Otoño no es útil cuando se busca realizar inversiones financieras.
“Los propietarios que estaban pensando en vender durante el próximo año nos dijeron que los cambios legislativos eran su mayor fuente de frustración.”
Daniel Fisher, jefe de alquileres de John D Wood & Co, dijo: “La demanda de inquilinos ha disminuido a medida que la mayor incertidumbre económica y política hace que la gente sea más cautelosa a la hora de mudarse, con muchas empresas reduciendo las reubicaciones y algunos inquilinos abandonando Londres por completo”.
‘Esto ha llevado a que lleguen al mercado más propiedades realquiladas, incluso cuando el número total de propietarios disminuye.
“Al mismo tiempo, muchos propietarios dudan a la hora de invertir en medio de un crecimiento limitado del capital, cambios en las normas fiscales y una incertidumbre constante en torno al proyecto de ley de derechos de los inquilinos y el presupuesto”.
Y añadió: “El resultado es un mercado más lento y cauteloso que probablemente seguirá siendo desigual durante el próximo año, aunque esto también presenta oportunidades para que los propietarios bien capitalizados se expandan a medida que otros se van, y para que los inquilinos se beneficien de una mayor variedad de viviendas”.
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