Los precios de las propiedades en todo el sur de Inglaterra han caído durante el último año, según revelan nuevos datos.
Los precios de venta en Londres, el sureste, el suroeste y el este de Inglaterra han bajado a medida que cae la confianza de los compradores, según el portal inmobiliario Rightmove.
Los propietarios de estas viviendas se han beneficiado de un fuerte crecimiento en las últimas dos décadas, pero los valores ahora están cayendo gracias a la baja confianza en la economía, los mayores costos hipotecarios y las preocupaciones sobre nuevas medidas inmobiliarias en el Presupuesto de noviembre.
En Londres, los precios cayeron un 1,4 por ciento en el año hasta octubre, la mayor caída en todo el país.
Los vendedores en el sureste están vendiendo sus propiedades por un 0,8 por ciento menos que en esta misma época del año pasado, mientras que en el suroeste los precios de venta han caído un 1 por ciento. En el este de Inglaterra, los precios han caído un 0,6 por ciento, según Rightmove.
Rightmove mide el precio promedio de las viviendas recién cotizadas, pero algunos propietarios se ven obligados a reducir los precios después de su cotización inicial cuando las propiedades no se venden.
La amplia oferta inmobiliaria y el aumento del impuesto de timbre de abril han afectado al mercado inmobiliario del sur
¿Por qué se tambalea el mercado inmobiliario del sur?
Según Rightmove, el parque de viviendas en el mercado ha alcanzado su nivel más alto en una década, con niveles más altos en el sur.
Esto significa que es un mercado de compradores, por lo que aquellos que estén dispuestos a hacer un movimiento en medio de toda la incertidumbre pueden negociar duramente el precio.
Además, en abril se puso fin a la impuesto de timbre día festivo. Los umbrales a los que se paga el impuesto de timbre se redujeron, por lo que ahora más hogares deben entregar miles de libras al recaudador de impuestos al comprar su propiedad.
Como los hogares del sur suelen tener precios más altos, el final de las vacaciones ha afectado especialmente a los compradores del sur, dijo Rightmove.
Además, la asequibilidad de los compradores es particularmente limitada en el sur, donde los precios de las propiedades tienden a ser más altos, por lo que los vendedores tienen que enumerar sus casas de manera realista para atraer a quienes se mudan cansados.
Marc von Grundherr, director de la agencia inmobiliaria londinense Benham and Reeves, explica: ‘Aunque ciertamente hay mucho interés inicial en Londres, no vemos que muchos compradores se comprometan.
‘Tasas hipotecarias han tenido en gran medida una tendencia a la baja desde que la tasa base comenzó a estabilizarse y caer, pero son obstinadamente altas. inflación continúa retrasando el ritmo de recortes que muchos esperaban hasta ahora. Esto ha dejado a algunos compradores en un patrón de espera, esperando señales más claras de asequibilidad sostenida antes de comprometerse.
Si bien el año pasado los precios se vieron impulsados por los recortes de las tasas de interés, este año las tasas han caído a un ritmo más lento de lo esperado a medida que la inflación persistente ha aumentado hasta el 3,8 por ciento.
En todo el país, los precios de las propiedades cayeron un 0,1 por ciento en el año hasta octubre, revela Rightmove.
Sin embargo, los precios de cotización aumentaron sólo un 0,3 por ciento mes a mes hasta £ 371.422.
Octubre generalmente se beneficia de un rebote de precios otoñal de 1,1 por ciento en promedio a medida que el mercado se recupera de los meses más tranquilos del verano, y algunos están ansiosos por mudarse a una nueva casa antes de Navidad. Sin embargo, este año se ha producido una subida mucho más suave debido a la gran cantidad de casas en venta.
Si bien el año pasado los precios se vieron impulsados por un recorte de la tasa base por parte del Banco de Inglaterra que impulsó la confianza de los compradores y desencadenó la actividad, la confianza de los compradores simplemente no está presente este año, lo que está estancando el mercado.
Nathan Emerson, director ejecutivo del organismo industrial Propertymark, dice: “La desaceleración intermensual refleja un mercado marcado por la cautela, la sensibilidad a los precios y la incertidumbre política antes de la Presupuesto de otoño.
“Los desafíos de asequibilidad, la gran variedad de propiedades y el impacto de los recientes cambios en el impuesto de timbre están claramente pesando sobre la confianza de compradores y vendedores por igual, particularmente en el sur de Inglaterra”, dijo.
“Nuestros agentes miembros están informando de tendencias similares sobre el terreno, donde los compradores y vendedores comprometidos tienen que actuar con decisión y fijar precios competitivos para lograr resultados”.
Entre la falta de movimiento por parte del Comité de Política Monetaria del Banco de Inglaterra y los rumores sobre impuestos a la propiedad que circulan antes del presupuesto de la Canciller Rachel Reeves, los compradores se mantienen al margen.
Las tasas hipotecarias también se han estancado, lo que ha alejado a los compradores cansados que esperaban condiciones de endeudamiento más favorables.
Esta falta de actividad, combinada con un nivel elevado de viviendas en venta durante una década, está provocando que los precios se estabilicen.
Colleen Babcock, experta en propiedades de Rightmove, dijo: “Estamos experimentando un nivel de elección de propiedades para los compradores, el más alto de una década, lo que significa que los vendedores que se toman en serio la venta han tenido que reconocer su limitado poder de fijación de precios y moderar sus expectativas de precios”.
“Además, la especulación de que el Presupuesto puede aumentar el coste de comprar o poseer una propiedad en el extremo superior del mercado ha dado a algunas empresas de mudanzas, particularmente en el sur de Inglaterra, una razón para esperar y ver qué se anuncia en el Presupuesto”.
Las zonas del resto del país experimentaron un crecimiento más fuerte (el mayor aumento fue del 1,9 por ciento interanual tanto en el noroeste como en Yorkshire y Humber), pero las regiones del sur arrastraron al país a una caída de los precios.
Los rumores sobre el presupuesto hacen que los compradores se retrasen
Los rumores sobre posibles impuestos a la propiedad que Rachel Reeves podría anunciar el próximo mes sin duda están provocando que los compradores pospongan sus movimientos, lo que está estancando los precios de las viviendas.
El Canciller podría anunciar un régimen general del impuesto de timbre y sustituirlo por un impuesto a la propiedad o incluso permitir a los compradores distribuir los pagos del impuesto de timbre a lo largo de varios años.
Von Grundherr de Benham y Reeves añade: “Gran parte de la vacilación actual también puede atribuirse al próximo presupuesto de otoño, ya que muchos compradores prefieren esperar a que haya claridad sobre los impuestos y la política económica más amplia antes de actuar”.
‘Una vez que esta incertidumbre haya pasado, esperamos que el mercado se acelere. Puede que Londres esté a la zaga del resto del país por ahora, pero la historia muestra que tiende a tener un desempeño superior una vez que se genera impulso, y anticipamos que ese patrón regresará a medida que se fortalezca la confianza”.
Y es poco probable que las tasas hipotecarias comiencen a bajar hasta el 26 de noviembre, ya que los prestamistas se mantienen cautelosos.
Matt Smith, de Rightmove, dice: “Hasta el presupuesto, es probable que veamos un mercado muy tranquilo con pocos cambios en las tasas, mientras los prestamistas esperan para ver cómo pueden verse afectados por cualquier anuncio de política”.
‘Los tipos hipotecarios medios, en particular los tipos fijos a dos años, siguen siendo más bajos que hace un año. Combinado con precios de vivienda estables y criterios de préstamo mejorados, muchas personas que se mudan a casa pueden encontrar que su asequibilidad ha mejorado significativamente en comparación con el año pasado.
