“La ecuación es simple: si construimos más viviendas donde la gente más quiere vivir, las viviendas serán más baratas y nuestras ciudades serán más ricas, más saludables y más vibrantes”.
Actualmente, alrededor del 80 por ciento del terreno dentro de un radio de 30 kilómetros del centro de Sydney y el 87 por ciento cerca del centro de Melbourne está dividido en zonas para viviendas de tres pisos o menos. En Brisbane, Perth y Adelaide, alrededor de tres cuartas partes del terreno están divididas en zonas de dos plantas o menos.
Las capitales australianas tienen algunas de las densidades de población más bajas del mundo. Entre los centros con al menos un millón de residentes en países desarrollados, tres ciudades, Adelaide, Perth y Brisbane, estaban entre las cinco últimas en cuanto a densidad de población.
Grattan descubrió que las restricciones a las viviendas nuevas en la mayoría de las propiedades residenciales en las capitales, en particular la red de trámites burocráticos que enfrentan los desarrolladores que buscan construir casas adosadas o apartamentos, estaban destruyendo las posibilidades de que los jóvenes vivan más cerca de las oportunidades laborales.
Encontró que entre 2001 y 2024, 16 suburbios del interior de Sydney y tres en Melbourne sufrieron una caída en el número de residentes menores de 30 años.
Entre 2016 y 2021, unas 35.000 personas de entre 30 y 40 años se mudaron a Sydney, pero 70.000 de ese grupo de edad se marcharon, la mayoría en busca de viviendas asequibles.
Grattan también dijo que los listados de patrimonio estaban restringiendo la construcción de nuevas viviendas. Casi el 30 por ciento de los terrenos residenciales dentro de los 10 kilómetros del centro de Melbourne tienen una capa patrimonial.
A los retrasos en la vivienda y al aumento de costos se suma el sistema legal. El Tribunal Civil y Administrativo de Victoria anuló el 49 por ciento de los rechazos del consejo de nuevos desarrollos de viviendas y modificó otro 9 por ciento.
Cuando se anuló un rechazo inicial, los solicitantes esperaron un promedio de 193 días para tomar una decisión.
Si bien los gobiernos de Nueva Gales del Sur y Victoria han iniciado importantes reformas de planificación, Grattan dice que no van lo suficientemente lejos como para proporcionar el impulso necesario en propiedades asequibles en áreas bien ubicadas.
Los datos de Cotality de esta semana muestran que el valor de las viviendas a nivel nacional aumentó un 1,1 por ciento hasta octubre, el aumento mensual más fuerte desde mediados de 2023. Durante el año pasado, los valores crecieron un 6,1 por ciento.
La ministra de Vivienda, Clare O’Neil, dice que las nuevas cifras muestran que la gente está utilizando la política ampliada del gobierno de depósitos inmobiliarios del 5 por ciento.Crédito: Alex Ellinghausen
Las cifras provocaron afirmaciones por parte de la Coalición y de algunos analistas inmobiliarios de que el plan de depósito ampliado del 5 por ciento del gobierno para compradores por primera vez estaba en gran medida detrás del aumento de octubre.
El portavoz de vivienda de la oposición, Andrew Bragg, dijo que el gobierno había “forzado efectivamente a subir los precios porque no han podido construir casas y han abierto este plan de depósito del 5 por ciento a todos”.
Los datos de la Ministra de Vivienda, Clare O’Neil, mostraron que hubo 5.778 garantías bajo el plan de depósito del 5 por ciento emitido el mes pasado, un aumento de 1.878 respecto al mismo mes del año pasado. En octubre se realizaron alrededor de 57.000 transacciones inmobiliarias.
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De las 5.778 garantías concedidas, 2.700 fueron recientemente elegibles bajo el plan ampliado del gobierno.
El precio medio de las propiedades utilizadas en el plan fue de 710.000 dólares, casi un 20 por ciento por debajo de la mediana de 870.000 dólares para todas las ventas de viviendas.
O’Neil dijo que el aumento de personas que utilizan el plan de depósito estaba en línea con las estimaciones del Tesoro, que ha estimado que elevará los precios de las viviendas en un 0,6 por ciento en 6 años.
“Prometimos a los compradores de primera vivienda que reduciríamos el obstáculo del depósito para los compradores de primera vivienda, y lo estamos cumpliendo”, dijo.
Otro tema que ejerce presión sobre los costos de la vivienda es el seguro.
El miércoles se celebró en Canberra una mesa redonda de aseguradoras, bancos y gobiernos. La atención se centró en construir más viviendas sin aumentar el riesgo de desastres naturales como incendios forestales e inundaciones.
Los costos de los seguros se han disparado al doble de la tasa de inflación en los últimos años. Los residentes de zonas afectadas por desastres naturales como Lismore en Nueva Gales del Sur y Mildura en Victoria tienen dificultades para adquirir un seguro debido al aumento de las primas.
El director ejecutivo de Suncorp, Steve Johnston, dijo que era vital que en el esfuerzo por construir más viviendas, no estuvieran ubicadas en áreas que expondrían a los ocupantes a desastres que harían que los seguros fueran prohibitivamente caros.
