SAN JOSÉ – Un desarrollo de alto perfil en San José que originalmente se planteó como torres adyacentes de viviendas y oficinas ahora se ha convertido en un proyecto de media altura que produciría más de 600 viviendas, y ninguna oficina, nuevos planos archivados en la exposición del Ayuntamiento.
Urban Catalyst, una empresa de bienes raíces activa en el centro de San José, ha propuesto dos edificios, cada uno de ellos de ocho pisos, que surgirían en el centro de San José, planes que reemplazarían las torres con edificios más cortos.
“Las viviendas con estructura de madera tienen más sentido económico, y ocho pisos es lo más alto que se puede construir con estructura de madera”, dijo Joshua Burroughs, director de operaciones y socio de Urban Catalyst, el desarrollador y principal propietario del sitio de desarrollo. “Es muy caro construir viviendas de gran altura con estructura de hormigón y acero”.
En conjunto, los dos edificios residenciales producirían 626 apartamentos, según los expedientes del proyecto. Cada uno de los edificios contendría aproximadamente 300 unidades.
Está previsto que uno de los edificios residenciales se desarrolle en 147 E. Santa Clara St. en la esquina de North Fourth Street, actualmente el sitio de una gasolinera Chevron.
El otro edificio de apartamentos está planificado en la misma cuadra, en 95 N. Fourth St. en la esquina de East St. John Street, ahora ocupado por una propiedad comercial vacía.
Inicialmente, la propuesta preveía una torre de oficinas de 20 pisos en Fourth y Santa Clara. El edificio de oficinas, llamado Icon, habría tenido un total de 525.000 pies cuadrados.
Las primeras versiones del proyecto también contemplaban un rascacielos de viviendas de 26 pisos con 389 residencias. Las residencias, denominadas Echo, habrían surgido en el sitio de Fourth y St. John, cerca de St. James Park.
La última propuesta se está planteando utilizando las disposiciones de la SB 330, legislación de California que crea un proceso simplificado para la revisión y aprobación de proyectos de vivienda.
Según Burroughs, se espera que el proyecto de dos edificios se desarrolle en fases. La primera fase se construirá en East St. John y North Fourth. La segunda fase se levantaría en la esquina de East Santa Clara y North Fourth.
Esta secuencia también hace que sea más probable que la gasolinera existente pueda seguir funcionando durante varios años más.
“Tendremos un poco de comercio minorista en el frente de East Santa Clara Street”, dijo Burroughs.
En total, los dos edificios residenciales requerirán alrededor de $300 millones en inversiones generales de desarrollo y financiamiento. Cada edificio tendrá un costo de desarrollo que oscilará entre 130 y 150 millones de dólares, estimó Burroughs.
“Construir un proyecto que sea más fácil de financiar siempre es más beneficioso”, afirmó Burroughs. “Debido a la crisis inmobiliaria, un proyecto que sea más viable y que pueda construirse con relativa rapidez es otro beneficio neto”.
